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第91章 小公寓突变大住宅(2/2)

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结果就见石曼曼拿出一张纸:“你看看!”

张岳接过,然后一愣。

这纸是青苹果春天小区贴出来的公告,意思很简单:

青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。

詹苏苏有些不解:“咱们又不搞房地产,开发商有没有住房承建资格,和咱们有什么关系?”

石曼曼笑道:“这你就不懂了吧?

青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅,包括在房管局留的备案信息,同样也是居民住宅。

后来之所以变成公寓,只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。

现在承建资质到手,青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”

詹苏苏想了半天,忽然有些惊慌:“若真是这样,那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区?”

石曼曼摇头:“不是很快就成了住宅区,而是现在已经是住宅区了。”

“那怎么办?”詹苏苏更慌了,“这里是咱们的办公室啊!

变成住宅区后,按照资质就不能继续办公了。”

石曼曼无语的看着自己闺蜜:“喂,我说你到底懂不懂房产?

咱们现在讨论的,是这里能不能办公的事吗?

咱们讨论的,是公寓和居民住宅的根本区别好不好?”

“公寓和居民住宅……二者有区别吗?”

“当然有区别了!

公寓和居民住宅最大的不同,就是房价。

比如之前的青苹果春天,一平只有8200元。

但从公寓变居民住宅的消息确定,直接就飙升到13200元。

而这还只是刚开始。

今天物业那边已经通知让大家去换房本了。

一旦房本也换成居民住宅,价格还会继续上涨。

咱们这是东区,周围的房价都在18000元以上,没理由这里比18000元低。”

詹苏苏掰着指头算了半天,忽然大吃一惊。

不算那套小公寓,张岳一共买了四套loft,共220平住宅。

即使按13200元/平,一平也赚了5000元。

所以只这四套房子,他就赚了110万?”

想到这,她看张岳的神色充满古怪。

要知道,除了房子,詹苏苏还亲眼见到,张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。

谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头:

“你又错了,帐可不是这么算的。

公寓因为它的商用属性,所以层高可以设计到5.8米。

但居民住宅不行。

比如咱们现在的这套loft,按照房管局那边的要求,中间一定要做隔断,面积也必须加倍。

所以张岳买的时候是48平的loft公寓。

但只要房本一换,面积就会变成96平的复式居民住宅。

96平复式居民住宅,契税将不再是89平以下的1%,而是1.5%。

另外,物业费、供暖费等等一系列生活费用,也都得翻倍。”

詹苏苏的确不懂房产,但她可不是傻子:“你是说,这套房子的价格也要翻倍了?”

“恭喜你,总算明白了我的言外之意。”

詹苏苏沉默。

如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍,那就不是220平,而是440平。

按一平13200元算的话,它的总价值将达到508万。

而之前买房,不算那套小公寓,张岳一共了187万。

所以他总共赚了321万?

石曼曼嘻嘻一笑:“13200元只是现在的价格,过几天还会继续上涨的!”

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